T2 Vista Mar: Reabilitação Total de Imóvel Devoluto

Aquisição de oportunidade off-market. Imóvel fechado há 10 anos, com problemas estruturais e potencial de valorização via layout.

Durante a Execução

O Contexto

Este imóvel chegou-nos através da nossa rede de hunting. Era uma herança indivisa onde os proprietários não tinham capital para obras. A casa estava devoluta, com infiltrações graves e um layout dos anos 80 (muito compartimentado).

O Desafio: Transformar um T2 escuro num apartamento moderno, aproveitando a vista mar, sem comprometer o orçamento com as reparações estruturais necessárias.

Mês 1: Surpresa Estrutural

Ao demolir paredes, encontrámos um pilar não registado na planta original. O projeto de arquitetura teve de ser adaptado em 48h para integrar o pilar na ilha da cozinha.

Mês 3: Atraso de Materiais

Atraso na entrega das caixilharias. Decidimos avançar com outras frentes de obra (carpintarias) para não parar a equipa, mitigando o atraso final para apenas 1 semana.

Mês 5: Home Staging & Venda

O imóvel foi colocado no mercado com Home Staging virtual e físico. Recebemos 3 propostas na primeira semana, fechando 2% abaixo do asking price.

Resultado do Projeto

prazo total

6 Meses

ROI Efetivo

~18%

Aquisição + Escritura

165.000 €

Obras + Custos

~45.000 €

Valor de Venda

255.000 €

* Valores arredondados para proteção de dados. ROI calculado sobre capital total investido. Resultados passados não garantem futuros.

Aprendizagens Chave

Margem para imprevistos

O orçamento de contingência (5%) foi totalmente utilizado no reforço estrutural. Essencial ter essa "almofada".

Agilidade na decisão

A rapidez a decidir o novo layout da cozinha evitou paragens na obra.

Gostou do resultado?

Temos soluções para quem quer vender e para quem quer investir.